TE KOOP

In de mooiste en leukste buurt van Eindhoven bieden wij deze ruime jaren ’30- woning aan. De woning ligt aan een van mooiste, lommerrijke lanen van Eindhoven. Na heel veel jaren woonplezier is deze woning toe aan nieuwe eigenaren (en geluksvogels). Lees verder en je snapt waarom.

Vanuit de voortuin zie je de befaamde fontein van het Floraplein welke ’s avonds is verlicht met een prachtig lichtspel. Én vanuit woonkamer kijk je uit op de bossen.

Rondom de woning vind je altijd een plekje om van de zon te genieten: ’s ochtends in de ruime, gezellige stadstuin en ’s avonds in de fijne voortuin. Heerlijk met een drankje in de zon en wederom met een prachtig uitzicht over het groen en de fontein. Op warme zomeravonden kun je op het ruime balkon van de 1^e verdieping zitten.

Authentieke elementen

De woning is gebouwd in 1938 en er zijn vele authentieke elementen bewaard gebleven, bijvoorbeeld de mooi afgeronde kozijnen en het originele houtwerk. De huidige verkopers zijn één van de weinigen in de straat die dit niet hebben laten vervangen uit respect voor de woning. Andere favoriete, authentieke details zijn de prachtige raampjes in een lichte, ruime kamer op de 2^e verdieping.

Ligging:

De ligging van de woning is geweldig! De woning staat in de mooie, vernieuwde en gezellige Kruidenbuurt van de stadswijk Stratum, tegenover het Schuttersbosch. Dit bos, met haar prachtige meertjes en uitgestrekte heidevelden, is altijd betoverend, maar zeker in de late zomer als de hei in bloei staat. Het bos biedt zeker ook in deze roerige tijden volop (gratis) ontspanningsmogelijkheden.

De buurt is een mix van jong en oud wat heel gezellig is. Door de ongeëvenaarde (maar absoluut niet verplichte) 5 uur-borrels zul je je hier snel op je gemak voelen!

In de nabijheid van de woning zijn er verschillende basis- en middelbare scholen, winkels en natuurlijk de gezellige vrijdagmarkt op het Gerardusplein te vinden. Je fietst in 10 minuten naar het stadscentrum en het sfeervolle Strijp-S. Binnen 2 autominuten zit je op de Randweg/A2. Ook woon je hier vlakbij Hightech Campus Eindhoven en ASML.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met garderobe, trap naar de 1^e verdieping, geheel betegelde toiletruimte, toegang tot de kelder, keuken en woonkamer. De ruime woonkamer met mooie ensuite-deuren beschikt over een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Naast de woonkamer is de keuken gelegen.

De keuken is compleet met koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Mooi detail: de sfeervolle originele vitrinekast is bewaard gebleven. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

1^e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon op het noordwesten. Aan de voorkant liggen 2 slaapkamers waarvan nu een in gebruik is als tv-/chillkamer en de andere is ingericht als garderobekamer.

Ook aan de achterzijde bevindt zich de geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van 2^e toilet, ligbad, douche en 2 wastafels.

2^e verdieping:

Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3); beide voorzien van een dakkapel.

Vliering:

Via een vlizotrap kom je op de vliering die een zee van opslagruimte biedt. Er is een dakraam welke zorgt voor veel daglicht.

Kelder:

De woning is volledig onderkelderd. Dit is een fantastische ruimte (ca. 59 m² en ca. 2 meter hoog) en biedt talloze mogelijkheden: hobbyruimte, puberchillplek, mancave, tv-kamer of een bedrijf aan huis.

Tuin:

De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Achterin staat een ruime, stenen berging met een achterom: ideaal voor fietsen.

Kortom: een prachtig, sfeervol en zeer ruim jaren ’30-woning. De huidige eigenaren hebben er 23 jaar met veel plezier gewoond. Het was zowel voor hen als voor hun opgroeiende kinderen een hele fijne plek om te wonen. Kom dit zelf bekijken en beleven!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1938;
• Perceeloppervlakte: 152 m²;
• Inhoud: 482,10 m³;
• Woonoppervlakte: 161,20 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. enkele authentieke ramen);
• Verwarming middels CV-ketel;
• Warm water middels CV-/combiketel (2014 en in eigendom);
• Buiten schilderwerk gedaan in 2018;
• Binnen schilderwerk gedaan in 2019/2020 (alles behalve 2^e verdieping);
• Openbaar parkeren;
• Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Tekst: Imelda van Maasakker Nanning

@GalganiConcepts

Bieden vanaf prijs: Verkocht
Aanvaarding: in overleg