U gaat voor de eerste keer een woning kopen, u gaat uw tweede woning kopen, u kunt bij ons terecht voor een onafhankelijk advies. Vooraf weet u altijd wat de kosten zullen zijn, dit vertellen wij u tijdens het eerste gesprek. Voor de kennismaking brengen wij geen kosten in rekening.
Of u nu huurt of een koopwoning in bezit heeft, verzekeringen zijn onlosmakelijk verzonden met ontzorgen. Het zorg voor uw partner en u zelf. Wij informeren u uiteraard graag over alle mogelijkheden. Geheel onafhankelijk, vergelijken op uw wens! Transparant en duidelijk, altijd.
Een camper aanschaffen, een nieuwe auto of tijdelijk extra geld nodig? Wij informeren u uiteraard graag over alle mogelijkheden. Geheel onafhankelijk, vergelijken op uw wens! Snel duidelijk over de aanvraag, je kunt snel over het geld beschikken.
Zakelijke financieringen ingewikkeld? Met onze jarenlange ervaring weten wij de weg te vinden. Wij informeren u uiteraard graag over alle mogelijkheden. Geheel onafhankelijk, gratis intake!
Bij oversluiten los je je huidige hypotheek af en sluit je een nieuwe af, zonder dat je verhuist. Dat kan bij een andere geldverstrekker, maar soms ook bij je eigen bank. Het verschil met alleen je rente aanpassen is dat je bij oversluiten opnieuw begint: nieuwe voorwaarden, een nieuwe rentevaste periode en een nieuwe akte bij de notaris.
Er is geen vast moment waarop het loont. Het hangt af van je huidige rente, hoe lang die nog vaststaat en wat je met je woning van plan bent. In de praktijk komen deze redenen het vaakst voorbij:
En soms is het antwoord gewoon nee. Als de vergoeding voor vervroegd aflossen hoger uitvalt dan wat je de komende jaren bespaart, dan zeggen wij dat ook. Liever een eerlijk nee dan een dure ja.
Los je je hypotheek eerder af dan afgesproken, dan mag je geldverstrekker daar een vergoeding voor rekenen. Die vergoeding mag niet hoger zijn dan het werkelijke financiële nadeel dat de geldverstrekker heeft doordat jij eerder aflost. Dat is vastgelegd in de regelgeving waar de AFM op toeziet. De AFM heeft daar bovendien een leidraad voor opgesteld, zodat duidelijk is hoe die berekening hoort te verlopen.
Hoeveel jij zelf boetevrij mag aflossen en hoe jouw geldverstrekker rekent, staat in je eigen hypotheekvoorwaarden. Vraag de berekening altijd schriftelijk op. Wij lopen die met je na en controleren of de uitkomst klopt met wat er is afgesproken.
Er is één moment waarop die vergoeding helemaal niet speelt, en dat is het einde van je rentevaste periode. De vergoeding is namelijk bedoeld om het renteverlies van je geldverstrekker over de resterende vaste periode te dekken. Loopt die periode af, dan is er geen resterende periode meer en dus ook geen nadeel om te vergoeden. Op dat moment kun je dus zonder boeterente overstappen.
Boetevrij is alleen niet hetzelfde als kosteloos. Advies, taxatie en de notaris betaal je nog steeds. En soms is verlengen bij je huidige geldverstrekker op dat moment voordeliger dan oversluiten, juist omdat je die kosten dan niet maakt. Wij zetten allebei de opties naast elkaar voordat je kiest.
Naast de vergoeding voor vervroegd aflossen krijg je met een paar vaste posten te maken:
Wat je precies betaalt hangt af van je situatie en van de geldverstrekker. Wij zetten alle posten voor je op een rij voordat je een beslissing neemt, zodat er achteraf niets bij komt.
Dit is het stuk waar de meeste mensen zich op verkijken. De hoofdlijn volgens de Belastingdienst:
Dat laatste punt maakt in de praktijk veel uit. Boeterente meefinancieren voelt aantrekkelijk omdat je dan niets uit eigen zak betaalt, maar het drukt je voordeel over de hele looptijd. Wat voor jou geldt, hangt af van je persoonlijke situatie. We nemen het met je door voordat je kiest.
Een lagere rente zegt op zichzelf niet zoveel. Waar het om gaat is hoe lang je doet over het terugverdienen van de eenmalige kosten. Die rekensom maken we zo:
Valt de terugverdientijd binnen je nieuwe rentevaste periode, dan is oversluiten de moeite waard. Valt hij daarbuiten, dan kijken we samen naar alternatieven.
Ons kantoor zit aan de Weg op den Heuvel, dus je adviseur kent Helmond en omgeving. Je krijgt onafhankelijk advies dat uitgaat van jouw situatie en niet van targets, en je houdt één vast aanspreekpunt voor je hypotheek, je verzekeringen en de makelaardij. Wij staan bij de AFM geregistreerd onder vergunningnummer 120 44 0114 en klanten beoordelen ons gemiddeld met een 5,0 in Google.
Wil je weten of oversluiten in jouw geval iets oplevert? Zet vandaag de eerste stap. In een gratis adviesgesprek krijg je helder zicht op je mogelijkheden, zonder verplichtingen.
Vul het contactformulier in of bel direct via 040-2184015. Een whatsapp bericht sturen behoort ook tot de mogelijkheden. We zijn open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 17.00 uur en op afspraak altijd beschikbaar, op kantoor of bij jou thuis.
Actief in Helmond en omgeving. Wij begeleiden klanten bij het oversluiten van hun hypotheek in Helmond, maar ook in omliggende plaatsen zoals Mierlo, Deurne, Asten en Eindhoven. Dankzij onze lokale kennis kunnen wij snel schakelen en persoonlijk advies geven.
© Wilms