Nieuw funderingslabel: verborgen risico voor huizenkopers
Nieuw funderingslabel: verborgen risico voor huizenkopers (en wat jij moet weten)
De woningmarkt in Nederland staat opnieuw voor een belangrijke verandering. Sinds 1 april 2026 is het verplicht dat elk taxatierapport een funderingsscore bevat. Nieuw funderingslabel: verborgen risico voor huizenkopers (en wat jij moet weten), stond in de krant vandaag. Dit nieuwe label moet inzicht geven in de staat van de fundering van een woning. Klinkt als een goede ontwikkeling — maar in de praktijk pakt het voor veel kopers juist nadelig uit.
Bij Wilms Makelaardij merken we dat dit onderwerp steeds vaker vragen oproept. Wat betekent dit nieuwe funderingslabel voor jou als koper? En belangrijker: hoe voorkom je financiële verrassingen?
Wat is het funderingslabel?
De funderingsscore (variërend van A tot en met E) geeft aan hoe groot het risico is op funderingsproblemen:
- A / B / C → Geen tot beperkt risico
- D / E → Verhoogd risico, mogelijk herstel nodig
En dat laatste is niet niks. Herstelkosten kunnen oplopen tot €60.000 tot €80.000 — en soms zelfs meer.
Het probleem: je ontdekt het te laat
Het grootste knelpunt?
De funderingsscore komt pas naar voren in het taxatierapport, en dat wordt vaak pas opgesteld nádat je een bod hebt geaccepteerd.
Dat betekent concreet:
- Je hebt je droomhuis gekocht
- De financiering moet nog rondgemaakt worden
- En dan blijkt ineens dat de woning een slechte fundering heeft
Gevolg:
👉 De bank kan besluiten minder hypotheek te verstrekken
👉 Of extra voorwaarden te stellen
👉 Of in het ergste geval: de financiering gaat niet door
Waarom dit grote gevolgen heeft
Volgens experts kunnen bijna 500.000 woningen in Nederland te maken krijgen met funderingsproblemen. Vooral in gebieden met slappe bodem of oude bouw speelt dit risico.
Wat dit extra lastig maakt:
- Verkopers zijn zich vaak niet bewust van het probleem
- Funderingsrisico’s worden niet standaard meegenomen in bouwkundige keuringen
- Er is (nog) geen verplichting om deze informatie vooraf te delen
Hierdoor ontstaat een situatie waarin kopers pas op het laatste moment volledig geïnformeerd worden — en dan is het vaak al te laat.
Wat kun jij als koper doen?
Gelukkig kun je jezelf wel degelijk beschermen. Bij Wilms Makelaardij adviseren we altijd om proactief te handelen:
1. Vraag actief naar funderingsinformatie
Wacht niet op het taxatierapport. Informeer bij de verkoper of makelaar naar:
- Bekende funderingsproblemen
- Ligging in een risicogebied
- Eventuele eerdere onderzoeken
2. Neem een ontbindende clausule op
Laat in het koopcontract opnemen dat je van de koop af kunt als er ernstige funderingsproblemen blijken. Dit wordt steeds belangrijker.
3. Laat aanvullend onderzoek doen
In sommige gevallen is het verstandig om vóór aankoop een specialistisch funderingsonderzoek uit te laten voeren.
4. Check je financiële ruimte
Houd rekening met extra kosten en zorg dat je niet maximaal leent zonder buffer.
Wat betekent dit voor verkopers?
Ook als verkoper is dit een belangrijk onderwerp:
- Transparantie voorkomt problemen achteraf
- Woningen met een slechte score kunnen moeilijker verkoopbaar worden
- Vroegtijdig inzicht kan helpen bij realistische prijsstelling
De rol van een makelaar wordt belangrijker dan ooit
De introductie van het funderingslabel laat zien hoe complex de woningmarkt is geworden. Juist daarom is deskundige begeleiding essentieel.
Bij Wilms Makelaardij zorgen we ervoor dat:
- Je niet voor verrassingen komt te staan
- Risico’s vroegtijdig in beeld zijn
- Je met vertrouwen een woning koopt of verkoopt
Conclusie
Het nieuwe funderingslabel is bedoeld om transparantie te vergroten, maar zorgt voorlopig juist voor onzekerheid bij kopers. Zeker als de informatie pas laat in het proces beschikbaar komt.
Wil je een woning kopen in deze markt? Dan is één ding duidelijk:
👉 Goed voorbereid zijn is geen luxe meer, maar noodzaak.
Hulp nodig bij jouw aankoop of verkoop?
Twijfel je over de staat van een woning of wil je zeker weten dat je geen risico loopt? Neem gerust contact op met Wilms Makelaardij. Wij helpen je graag met eerlijk advies en volledige begeleiding — van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht.
